Ирина Левина: Мы обслуживаем более 50 тысяч квадратных метров площади

Все мы, живущие в каком-либо многоквартирном доме и имеющие в собственности отдельную квартиру, взаимосвязаны: общей крышей, подвалом, подъездом и лестничными площадками, системой подачи воды и тепла и так далее. То есть тем, что принято называть общедомовым имуществом, которое требует такого же внимания и заботы, как и наши квартиры. За надлежащее содержание квартир ответственны их владельцы, а вот следить за исправностью и чистотой общедомового имущества, как правило, призваны управляющие компании.

В Важинском городском поселении такой организацией является ООО «ВЖХ». Возглавляет управляющую компанию Ирина Юрьевна Левина, работающая в сфере ЖКХ с 1989 года. О том, как «ВЖХ» поддерживает порядок во вверенных ему домах, наше интервью с его руководителем.

– Ирина Юрьевна, сколько домов вы обслуживаете и что входит в сферу вашей деятельности?

– На нашем обслуживании находится 36 многоквартирных домов, количество квартир составляет 930 единиц. Общая площадь всех жилых и нежилых строений, находящихся на техническом обслуживании нашей управляющей компании – 50 490,28 квадратных метра. Дома расположены на улицах: Школьной, Осташевой, Механизаторов, Железнодорожной, Боровой, Спортивной, Трифанова, Новопоселковой, Песочной, Сосновой, Октябрьской. Зарегистрированное население в жилищном фонде, находящемся в управлении ООО «ВЖХ», составляет 2 065 человек.

В сферу деятельности управляющей компании входит ремонт и техническое обслуживание жилых домов, санитарное содержание и благоустройство придомовых территорий, сбор средств и предоставление населению комплекса коммунальных услуг. Для качественного и своевременного выполнения указанных работ на предприятии взаимодействуют аварийно-диспетчерская служба по телефону, службы санитарного содержания, благоустройства и механизации, паспортный стол, штат руководства и специалистов. Всего работающих – 24 человека.

– Как производятся начисления за коммунальные услуги?

– Если раньше начислениями занимались мы, то теперь население заключает прямые договора с ресурсоснабжающими организациями: ГУП «Леноблводоканал» (водоснабжение, водоотведение), АО «Региональный оператор» (сбор ТКО), АО «Петербургская сбытовая компания» (электроэнергия), АО «Газпром теплоэнерго» (отопление), АО «ЕИРЦ Ленинградской области» (начисление платежей). Мы начисляем только за содержание общедомового имущества, куда входит и оплата за коммунальные ресурсы (водоснабжение, электроэнергия, теплоэнергия) согласно показаниям общедомовых приборов учёта. По единому платёжному документу, поступающему от ЕИРЦ, в кассе ООО «ВЖХ» можно уплатить за все жилищно-коммунальные услуги.

– С большим уважением отношусь к труду тех, кто изо дня в день наводит чистоту и порядок в наших подъездах, на лестничных площадках, придомовых территориях. У них ведь большой объём работы?

– Уборочная площадь по жилищному фонду, находящемуся в управлении, составляет 3 881 квадратный метр лестничных клеток и 6 928 квадратных метров дворовых территорий.

Хочется сказать большое спасибо уборщицам по уборке подъездов: Татьяне Петровой, Юлии Федотовой, Ольге Богдановой, Олесе Ермоевой, Руслане Вавиловой за их нелёгкий труд. Они подметают мусор в подъездах, проводят влажную уборку лестничных клеток, в тёплый период моют окна, убирают придомовую территорию: зимой чистят снег, подсыпают песком дорожки вдоль домов, летом убирают скошенную траву, постоянно следят за чистотой урн, а когда возникали пики эпидемии коронавируса, дополнительно проводили хлорную обработку перил, почтовых ящиков, подоконников, дверных ручек.

Большой вклад в наведение порядка вносят рабочие по благоустройству Наталья Соколова и Анна Ротарь. Наталья Соколова к тому же дополнительно по личной инициативе высаживает цветы у здания ЖКХ, сценической площадки посёлка.

Поскольку речь зашла о сотрудниках, хочу отметить хорошую работу водителя Василия Дударенко, а из аппарата управления начальника отдела кадров и делопроизводства Ларису Кипрушову и мастера Александра Кучерова.

А вообще, нам очень нужны люди рабочих профессий, такие, чтобы умели работать на современном уровне. Нужны плотники, кровельщики, слесари-сантехники, штукатуры-маляры, печники. И тем ценнее труд тех людей, которые сейчас у нас работают. Каждому хочется сказать спасибо...

– Какие ремонтные работы за последнее время осуществлены?

– У нас есть плановые работы и работы по заявкам жителей. Ежедневно в журнале фиксируются квартирные заявки от населения обо всех видах неисправностей: где-то кран подтекает, свет отключился, батарея плохо греет...

Кроме работ по заявкам жителей, управляющая компания каждую весну и осень проводит осмотры МКД с целью выявления повреждений и составляет план работ, которые необходимо выполнить. В летний период работ больше: ремонт крыш, чистка дымоходов, ремонтные работы на улице, благоустройство (косьба травы, стрижка ветвей, кустарников и так далее).

Все отчёты по выполненным работам выставляются на нашем сайте. Практически в каждом доме мы постоянно что-то делаем: ремонтируем двери, кровельные покрытия, крыльца, козырьки над подъездами, заменяем запорную арматуру на стояках отопления, проводим косметические ремонты подъездов, устанавливаем новые почтовые ящики, вставляем стёкла в окна и многое другое. К примеру, возьмём дом № 3 по улице Школьной, где в этом году мы занимались монтажом светильников с датчиками движения в двух подъездах, заменой запорной арматуры на стояках отопления, ремонтом лестничных ограждений, укреплением почтовых ящиков, бетонированием отмостков, ремонтом электроосвещения в местах общего пользования, заменой осветительных приборов и электроавтоматов, отогревом канализационных выходов на крыше. И это лишь в одном доме. Перечисление всего объёма работ по всему жилому фонду в формате одного интервью займёт слишком много места.

Судите сами, только площадь кровли по жилищному фонду, находящемуся в нашем управлении, составляет 23 621,6 квадратных метра. А здесь могут быть протечки, которые надо устранять, крыши очищают от мусора и снежно-ледяных образований.

Готовясь к отопительному сезону, мы проводим промывку и гидравлические испытания системы отопления жилого фонда, а также осуществляем поверку общедомовых приборов учёта холодного водоснабжения и теплоснабжения.

На случай возникновения аварийной ситуации, в каждом подъезде на стендах вывешены номера телефонов экстренных служб и нашей аварийной службы: 8- 921-422-46-11. Телефон работает круглосуточно, и мы стараемся сразу принимать меры. Надо сказать, что информирование населения обо всём, что касается жилищно-коммунальной сферы: тарифных планах, постановлениях, нормативных актах – является частью нашей работы, потому мы занимаемся распечаткой и расклеиванием соответствующих объявлений, и, как я уже говорила, публикуем информацию о своей деятельности на сайте vazhiny-zhkh.narod.ru.

– Что входит в благоустройство придомовой территории?

– Летом это косьба травы, стрижка ветвей и кустарников. Весной и летом убираем песок по дорожкам вдоль домов, зимой чистим снег, если скользко, посыпаем дорожки песком.
Для этих целей управляющей компанией была приобретена техника: трактор МТЗ-82 и автомашина УАЗ.

С ноября 2019 года к сбору и вывозу твёрдых коммунальных отходов приступила «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» в качестве регионального оператора, который заключает договора на оказание услуг по обращению с ТКО с собственниками.

Таким образом, организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, находящимися на территории Ленинградской области, с ноября 2019 года не вправе заниматься деятельностью по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, хотя мы по необходимости чистим контейнерные площадки, чтобы мусор не распространялся за их пределы. В летний период контейнеровозы регионального оператора вывозят контейнеры с отходами три раза в неделю: в понедельник, среду, пятницу.

– Какие дополнительные услуги вы оказываете?

– Управляющая компания оказывает платные услуги населению частного сектора по спилу аварийных деревьев, сбросу снега, чистке выгребных ям и туалетов. Для проведения работ мы предоставляем спецтехнику: автовышку и ассенизаторскую машину.

– Глобальный ремонт общедомового имущества осуществляется при проведении капитального ремонта. Ваше отношение к проведению капремонта многоквартирных домов в Важинах?

– Это очень хорошо, что в последние годы капитальный ремонт проходит в пяти МКД в Важинах, ведь поначалу работы были запланированы на 2043 год, но затем перенесены на более ранний срок.

В домах 4, 5, 7а по улице Школьной и 7 и 14 по улице Осташева заменено внутридомовое инженерное оборудование систем водоснабжения, водоотведения, тепло- и электроснабжения, а в этом году по данным адресам проводятся работы по утеплению и ремонту фасадов.

Документы для проведения капремонта управляющая компания готовила совместно с администрацией Важинского городского поселения. Думаю, что с окончанием всех работ мы получим только плюсы, к примеру, в квартирах станет теплее, не будут протекать крыши. Да и сами дома будут выглядеть привлекательнее и наряднее.

– Что бы вам хотелось добавить, изменить? Какие улучшения, на ваш взгляд, требуются в посёлке для поддержания порядка?

- Я приведу один пример. На Осташева, д. 14 группа родителей своими силами подремонтировали детскую площадку, на которую ходят все дети. Один организовал, другой принёс материалы… У нас же есть места, которые ни за кем не закреплены. Вот такой подход нужен, если уж мы говорим о местном самоуправлении. Не только стоять на позиции «нам должны, нам обязаны», но и подумать, чем мы сами можем помочь. Хочется, чтобы ответственность населения была выше, чтобы понимали, что никто не приедет, не уберёт и за нас не сделает. И детей надо приучать к труду, объяснять, что нельзя ломать и мусорить.

А как мы относимся к общедомовому имуществу?! Как небрежно относимся к труду других людей! Санки надо убирать на лето из подъезда, велосипеды – на зиму. У каждого есть или гараж, или дом, или дача. В подъезде же тесно, грязь скапливается. Про содержание животных уже устали говорить: кормят у подъездов и в подъездах, не выводят выгуливать.

Лето нынче жаркое. Двери открывают настежь, подставляя под них кирпичи или что-то другое. Теперь все железные двери надо будет ремонтировать: сорваны петли, сломаны доводчики. Снимают ручки с пластиковых окон.

Всё, что отремонтировано для самих жителей, не берегут. Не понимаю я этого.
К сожалению, есть и определённое количество людей, которые из года в год остаются должниками. На сегодняшний день с 2015 года задолженность только за жилищные услуги больше пяти миллионов рублей.

У нас в посёлке места общего пользования красивые сделаны. Но они без цветов. Да, газоны хорошие, ухоженные. А хотелось бы, как в Санкт-Петербурге: стойки, а в стойках горшки с цветами. Сразу бы краски заиграли.

Хочется, чтобы во всём посёлке дороги были асфальтированы. Предприниматели и те, кто живут в частном секторе тоже должны вносить свою лепту в благоустройство Важин: убирать свою территорию, украшать цветами, очищать от снега. У нас есть прекрасные примеры заботливого отношения, но далеко не везде.

В целом, хочется пожелать всем здоровья! Сейчас это как никогда актуально. Не бойтесь прививок. Раз уж такая ситуация сложилась в мире, надо принимать меры, обезопасить себя.
У нас на предприятии более 60 процентов коллектива сделали вакцинацию. Все понимают, что мы работаем с людьми, встречаемся с людьми, выполняем заявки в жилых помещениях, поэтому заболеть не хочется, равно как и быть разносчиком вируса.

Для меня понятие гражданского долга не просто слова. Я являюсь председателем участковой комиссии, членом комиссии по комфортной среде. Наши сотрудники всегда присутствуют на общественных слушаниях, отчётных собраниях администрации. Ходят на выборы. У каждого есть возможность высказать своё мнение, свою точку зрения, активно голосовать, когда выставляются на обсуждение какие-то проекты. Для меня места лучше, чем Важины, нет. Я уверена, что так думают большинство односельчан. И от всех нас в огромной степени зависит, чтобы наш посёлок был чистым, уютным и красивым.

Вера Кемпи
Фото из архива компании «ВЖХ»